贵宅就是豪宅吗？

豪宅三大条件

所谓“豪”，当然也贵、也大，但是单纯贵、单纯大却不一定“豪”。

西方国家所谓的“豪宅”，有三个条件缺一不可。首要条件是地点的不可取代性和稀缺性:面对大海，依傍山峦、林中空地、都市文化中心。在地点普通的地方建造住宅，做得再大，装修材料再豪华，也成不了豪宅。“豪”首先在于地点的优秀。李嘉诚有句名言，看房子好不好有三个要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。一个不大的小木屋，如果面对的是南加州马里布一碧万顷的太平洋，可以贵到千万美元，加上一块山地，值个上亿美元；而一个数千平方米大的住宅，如果放在北达科达州空旷的牧场中，也就几万块钱而已。

豪宅的第二个条件，是设计的品位，要有很突出和明确的风格可言。时下到处泛滥的“欧陆风”，其实是工业材料模仿石材效果、模仿古典主义的混杂形式，还不如纯正的现代主义风格来得地道。西方在1900年前后流行过的新古典主义风格，也是西方国家建筑豪宅最常用的风格，装饰细节讲究，建筑材料特别是石料的广泛应用，使这种风格比较难于复制。

西方豪宅的第三个条件，就是社区的成熟。在美国，虽然也有那种位于大自然中的豪宅，坐拥得天独厚的自然环境，地点绝对优秀，但是比较多见的，还是在城市中成熟社区内的豪宅。比如纽约上东城沿着麦迪逊大道和第五大道两边，全是贵气袭人的高级公寓，巴黎香榭丽舍大道两边也全是这种讲究的住宅。那些地方社区高度成熟，不但服务专业周到，附近的公园、林荫道、学校、教堂、公共交通等配套也都十分完备。

有了这三点，想不豪都难。至于内部装修是否用大理石和进口木材，倒不是那么重要了。

王受之

by linguowei@bmonidea